An der Ludwigsstraße schreiten die Pläne für das neue Einkaufszentrum voran – und werden nun noch einmal deutlich modifiziert. Das betrifft vor allem das alte Karstadt-Parkhaus, das bislang eigentlich unverändert bleiben sollte. Dort soll in Zukunft aber nun ein Lebensmittelmarkt einziehen, die Parkplätze ins Untergeschoss verschwinden. Zudem gab die Boulevard LU GmbH einen ersten Ankermieter für das neue Großprojekt bekannt: Engelhorn Sport soll in das neue „LU:Quartier“ einziehen.
Das neue Einkaufsquartier soll unter dem Projektnamen „Boulevard LU“ ein völlig neues Quartier aus Einkaufen, Restaurants, Kultur und auch einigen Wohnungen entstehen lassen, der erste Bereich ist bereits abgerissen: Der ehemalige Karstadt Sport an der Fuststraße ist seit Ende 2022 Geschichte. In der derzeit dort gähnenden Baugrube geht es indes alles andere als langweilig zu: Archäologen graben sich hier gerade tief in die Geschichte von Mainz.
Gefunden wurden bereits antike römische Mauern und ein alter Silberdenar, eine Kloake – und eine Papstbulle aus dem frühen 11. Jahrhundert nach Christus. Entstehen soll auf diesem Areal ein Komplex aus Wohnungen, aber auch ein Raum für Kultur – das Mainzer Staatstheater ist hier Ankermieter. Größer ist indes das Projekt auf der anderen Straßenseite: Das alte Karstadt-Haus soll ein runderneuertes Einkaufszentrum mit Dachterrasse und Markthalle mit Popup-Stores werden.
Supermarkt im alten Parkhaus, Parkhaus ins Untergeschoss
Nun aber planen die Bauträger von der Boulevard LU GmbH – die Gemünden-Tochter Molitor sowie die Sparkasse Rhein-Nahe – das Vorhaben ein Stück weit um: Statt der Ansiedlung eines Lebensmittelvollsortimenters im Untergeschoss des geplanten LU:Quartiers werde dieser im Bereich des heutigen Parkhauses an der Weißliliengasse auf dem zukünftigen Erdgeschossniveau mit direkter Verbindung zur Markthalle geplant, teilten Tim Gemünden und Tina Badrot mit.
Im Umkehrschluss soll der bisherige Stellplatzbestand des Parkhauses im Erdgeschoss und in den Obergeschossen in das gesamte Untergeschoss des Vorhabens verlagert werden. Die Projektentwickler wollen so den Einzelhandel sichtbarer und besser zugänglich machen, der Lebensmittel-Vollsortimenter im Erdgeschoss dürfte zudem ein ordentlicher Frequenzbringer für das Quartier sein.
„Damit einher gehen zusätzliche architektonische Aufwertungen mit noch mehr Fassadenbegrünungen und weiteren gestaltenden Fassadenelementen“, versprechen Badrot und Gemünden zudem. Durch die Umplanung soll zudem eine noch komfortablere Parkraumgestaltung mit geräumigeren Stellplätzen ermöglicht werden – das alte Parkhaus gehört zu den engsten und gruseligsten in Mainz.
Gutachten und Umweltbericht müssen modifiziert werden
Der Modifizierung der Pläne musste der Stadtvorstand zustimmen, das habe er getan, sagte Oberbürgermeister Nino Haase (parteilos): Man sei dem Wunsch der Vorhabenträgerin nachgekommen. „An der Ludwigsstraße werden sich in Zukunft mit dem LU: neue Perspektiven eröffnen, neue Perspektiven auf unsere Stadt, unseren Dom, aber auch neue Perspektiven für Handel, Kultur und Aufenthaltsqualität“, betonte Haase. Diese Entwicklungen seien „wegweisend für unsere Innenstadt.“
Der Nutzungsmix mit dem großen Schwerpunkt Kultur nehme zudem eine zentrale Forderung aus der umfangreichen Bürgerbeteiligung der vergangenen zehn Jahre auf, unterstriche Haase: „Ich bin sehr froh, dass unsere Dezernate und Ämter so schnell gehandelt haben, und die neuen Anforderungen prüfen konnten, sodass kein signifikanter Verzug entsteht.“ Die geplanten Änderungen hätten allerdings Auswirkungen auf das laufende Bebauungsplanverfahren, sagte Baudezernentin Marianne Grosse (SPD).
So müssten nun Fachgutachten etwa zum Emissionsschutz sowie der Umweltbericht fortgeschrieben werden, zeichnerische und textliche Festsetzungen im Bebauungsplanentwurf seien anzupassen und einzelne Inhalte des städtebaulichen Vertrags müssten neu verhandelt werden. „Ich danke allen Beteiligten, insbesondere im Stadtplanungsamt, die mit großer Motivation in den letzten Tagen an dieser Fortschreibung gearbeitet haben und freue mich auf die nächsten Schritte an der Ludwigsstraße“, betonte Grosse.
Engelhorn Sport als neuen Ankermieter für das „LU:“
Bei der Boulevard LU arbeitet man derweil schon an der Mieterstruktur des neuen Einkaufszentrums, und da gibt es eine spannende Nachricht für Mainz: Ankermieter soll Engelhorn Sport werden. „Wir freuen uns sehr, Sie heute informieren zu können, dass wir mit Engelhorn Sport als Ankermieter für das neue LU:Quartier in abschließenden Verhandlungen stehen“, sagten Badrot und Gemünden.
Mit einem „umfangreichen und qualitätvollen Sortiment an Sportmode und Sportausrüstung ist die Engelhorn-Gruppe bestens aufgestellt, um mit ihrem Sportkonzept die Mainzer Einzelhandelslandschaft um einen neuen Magneten zu bereichern.“ Damit werde auch eine Angebotslücke in der Mainzer Innenstadt geschlossen. Insgesamt komme der Standort LU: gut an, betonten die beiden Geschäftsführer: „Trotz der schwierigen Lage im stationären Einzelhandel gibt es spannende Interessenten, die im LU: ansiedeln wollen.“ Vor allem das erlebnisorientierte Nutzungskonzept aus Handel, Kultur und Genuss begeistere potenzielle Mieter.
Info& auf Mainz&: Mehr zu den bisherigen Plänen des Boulevard LU lest Ihr ausführlich hier bei Mainz&lest Ihr ausführlich hier bei Mainz&. Mehr zu den archäologischen Funden samt Papstbulle könnt Ihr hier bei Mainz& nachlesen.
